洛陽一33層樓盤封頂卻沒有土地使用權購房者憂心忡忡

2016-11-09 11:45:58 來源：映象網

“當初不知道這是國有收儲土地，想著昌晟雅居這個樓盤的位置好，價格也便宜，沒想到樓盤占的土地所有權還是政府的，不是開發(fā)商的，可昌晟雅居竟然在監(jiān)管部門的眼皮底下蓋起來了，而且蓋了三十多層。我們花幾十萬元購買的房子卻沒有任何手續(xù)。找開發(fā)商理論他們總是說很快手續(xù)就辦下來了，我們不知道該到什么地方討說法。”最近，購房者張先生很苦惱，自己花幾十萬元購買的房子，竟然是在一塊多次掛牌流拍的國有收儲土地上建造的。也就是說，開發(fā)商并沒有取得該地塊的土地使用權，卻在上面建起了商品房，一建還是33層。

接到購房戶的投訴后，記者進行了實地采訪。

昌晟雅居項目位于洛陽市洛龍區(qū)關林路和望春門街交匯處。記者在現(xiàn)場看到，一棟33層的高層住宅和兩棟11層的小高層住宅主體工程已經完工，“昌晟雅居優(yōu)惠銷售，每平方3900元起”的紅色條幅顯得格外醒目。

在售樓部里，銷售人員告訴記者，昌晟雅居項目占地10593.035㎡，高層住宅優(yōu)惠價格4300元/㎡，小高層優(yōu)惠價格4900/㎡。

當記者問起有沒有相關手續(xù)時，銷售人員坦言，樓盤目前啥證都沒有。他拿出一份2016年3月25日《洛陽日報》刊登的洛陽市國有建設用地使用權掛牌出讓公告說：“這是我們樓盤所在地塊的出讓公告，你看看吧。”

記者在這份公告上看到，該地塊編號為LYTD-2016-17，位置在關林路以南，望春門街以東，土地面積10593.035㎡，土地用途為住宅兼商服用地，出讓年限住宅截止2080年8月1日，商業(yè)截止2050年8月1日，起始價3150元/㎡，保證金1668.4030萬元。在公告內容第六條中第三款寫到，競買人必須向洛龍區(qū)人民政府承諾，該宗地所建5300平方米門面房由洛龍區(qū)人民政府按4000元/平方米的綜合成本回購。第七條為競買保證金須轉至洛陽市國土資源局指定的洛陽市地產交易服務中心保證金專戶。

記者問：“這塊地成交沒有?”

銷售人員說：“具體我說不清楚，聽說流拍了。”

“應該是土地出讓金沒有交，或者是沒有交完，現(xiàn)在房子價格這么便宜，就是聚攏資金交土地出讓金，交完出讓金手續(xù)很快就會辦下來的。現(xiàn)在樓盤銷售情況不錯，已經賣出去一半多了。我們的條件很優(yōu)惠，交30%的首付就可以入住，等項目手續(xù)辦下來以后再辦按揭貸款。這里臨近高鐵站，幾所大學和中學就在附近，地理位置優(yōu)越，你們就放心購買吧。”銷售人員說。

隨后，記者聯(lián)系了發(fā)布LYTDE-2016-17地塊出讓公告的洛陽市公共資源交易中心，一位溫女士在電話中告訴記者，昌晟雅居樓盤所在的位置屬于LYTD-2016-17號地塊，掛牌出讓了幾次，均未成交，現(xiàn)在屬于國有收儲土地。

10月31日上午，記者來到洛陽市國土資源監(jiān)察支隊三大隊反映情況。工作人員告訴記者，這塊地到目前還沒有取得國有土地使用證，按照屬地管理的原則，你們去洛龍區(qū)國土資局了解情況吧。

在洛龍區(qū)國土資源局執(zhí)法大隊，代隊長告訴記者：“這塊地我知道，屬于洛龍區(qū)龍門鎮(zhèn)徐屯村的征遷地，原來是集體土地，后來被洛陽市政府收購了，告這個樓盤群眾的多著呢。我們去了解情況，開發(fā)商連門都不讓我們進。房子已經蓋三年多了，辦不來證。”

“按照權限管理，洛龍區(qū)國土資源局只管集體土地，國有土地管轄權屬洛陽市國土資源局，這塊地現(xiàn)在是國有收儲土地，屬于洛陽市土地儲備中心管，你們去找市國土局吧。”

11月1日上午，記者再次來到洛陽市國土資源監(jiān)察支隊三大隊。監(jiān)察支隊副支隊長楊某告訴記者：“這塊地在洛龍區(qū)，洛龍區(qū)政府知道這個事，找管土地的副區(qū)長問一下就清楚了。”

隨后，記者將上述情況反映給洛龍區(qū)人民政府副區(qū)長劉金輝。

稍后，劉副區(qū)長給記者發(fā)來短信：具體問題已安排區(qū)國土局與您對接，并附上了洛龍區(qū)國土資源局柴局長的電話。

11月1日至2日，記者多次到洛龍區(qū)國土資源局找柴局長，人均不在。記者撥通了柴局長的電話。他告訴記者：“這塊地以前是徐屯村的地，屬于返還地。現(xiàn)在屬于國有收儲土地，昌晟雅居沒有相關手續(xù)，群眾買房子也不會辦下來相關手續(xù)，群眾肯定有意見。我們是區(qū)國土局，只管集體土地，不管國有土地，你們到洛陽市國土資源局去采訪吧。

洛龍區(qū)人民政府一名工作人員告訴記者，這個樓盤區(qū)里好多領導都清楚，開發(fā)商沒有錢，交不起土地出讓金，只好先去蓋房子，然后再用售房的資金來補交土地出讓金，完善手續(xù)。

“因為沒有任何手續(xù)，有朋友向我打聽，想購買昌晟雅居的房子，我勸他先不要買。”他笑著說。

11月3日下午，記者將上述情況短信告知洛陽市國土資源局局長趙力爭，他回短信：我問問情況，抓緊處理。