核心提示：2012年10月，由洛陽隆達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)李家凹村“大唐東市元陽隆城”(以下簡稱：元陽隆城)項目，在未取得任何規(guī)劃、土地、施工手續(xù)的情況下開工建設(shè);次年7月，由于“元陽隆城”項目存在嚴重違規(guī)，至主體工程結(jié)束后住，建設(shè)部門無法對工程質(zhì)量進行驗收，導(dǎo)致施工單位資金未能按時結(jié)算被迫停工。據(jù)項目一施工單位谷姓負責人稱：“元陽隆城”項目無立項、招標、未備案，開發(fā)商在未通過招標的情況下，就找好了工程的建設(shè)方，至如今工程已封頂，如此一個嚴重違規(guī)的房產(chǎn)項目，職能部門為何開啟“一路綠燈”?”

　　“元陽隆城”項目建設(shè)嚴重違規(guī) 沒一家政府職能部門去監(jiān)管

　　據(jù)公開資料顯示：“元陽隆城”項目位于洛陽市老城區(qū)王城大道以西，規(guī)劃中的2、3號線近在咫尺。元陽隆城項目總占地4400余畝，總面積600余萬平米，一期工程占地400余畝，約35萬平米。

　　據(jù)邙山鎮(zhèn)一村干部介紹，起初這個項目不是叫“元陽隆城”這個名字，而是叫“邙山鎮(zhèn)中心社區(qū)”， 期間還叫過“紫羅蘭社區(qū)”，至于為啥不斷更換社區(qū)名字至今不明究竟，本來是政府給村民們建的安置房，更改后的項目名稱，使得商業(yè)氣息越來越濃。 元陽隆城項目一期占地400多畝，都是我們村(李家凹村)的耕地，當時由于補償不合理，村民不愿耕地被征收，政府就把村民耕地上的附屬物給搗毀，有一天晚上，邙山鎮(zhèn)政府結(jié)合開發(fā)商找來了30多名社會閑雜人員乘車來到村里，對不接受征地補償條件的村民們進行威脅恐嚇。后來由洛陽市老城區(qū)政府從區(qū)各局委抽調(diào)一些領(lǐng)導(dǎo)成立了“邙山鎮(zhèn)中心社區(qū)指揮部”專門協(xié)調(diào)征地補償問題。截止目前，這項目啥手續(xù)都沒有，指揮部都是區(qū)里各局委領(lǐng)導(dǎo)組成的，這就是為什么明顯違規(guī)的項目卻沒有一家政府單位去監(jiān)管的原因。

　　元陽隆城項目無立項、備案、招標等手續(xù)情況下就已開工建設(shè)，令人費解的是，截至目前，這樣一個嚴重違規(guī)建設(shè)的項目為何不見政府一家相關(guān)單位前去監(jiān)管?該項目施工方一負責人說道：“開發(fā)商拿下這塊地時沒有進行招標，來這里的建筑公司、監(jiān)理公司都沒有通過招標，是我們與開發(fā)商私下談判接到的工程，不過我公司手續(xù)齊全，由于該項目違規(guī)以至在主體工程結(jié)束后無法進行驗收，導(dǎo)致施工單位工程資金不能按時結(jié)算，在2013年7月建設(shè)單位被迫停工。”

　　據(jù)項目一施工方負責人說道：“目前主體工程已完工，由于項目存在嚴重違規(guī)，政府有關(guān)部門不能順利進行驗收，違規(guī)項目法院也不立案，投入巨額的工程款眼看就要打水漂了，討債的整天圍堵家門，壓力很大，其中該項目已有一個施工方曹姓負責人因要不到工程款壓力過大導(dǎo)致病情加重死亡”。

　　“項目違規(guī)不合法，為什么政府當初沒有在開工時阻止開發(fā)商洛陽隆達公司施工呢?以至于一個違規(guī)項目施工了兩年之久，要是政府當初進行監(jiān)管我們的損失到現(xiàn)在也不會這么大。”該項目一施工方負責人還說道。

　　對于此事，2016年9月9日，洛陽市老城區(qū)發(fā)改委副主任徐錫勝稱：“其實昨天下午還在開會，14個棚戶區(qū)改造項目，包括元陽隆城項目，就一個建完了其它的都在那里停著，媽的就他(元陽隆城)一家還好，恁多家，咋弄啊!其它的項目比他(元陽隆城)還好些，因為人家都在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，區(qū)里逼市里，市里無動于衷，省政府訂的政策(農(nóng)村社區(qū)政策)弄的的一塌糊涂導(dǎo)致伙計們，你說你是受害者，張濤就不是受害者?是不是，我不是受害者?連區(qū)政府都是受害者，元陽隆城項目規(guī)劃手續(xù)還沒有，關(guān)鍵是規(guī)劃土地解決不了，有規(guī)劃啥都能解決，他現(xiàn)在土地都沒有，買指標都沒有，發(fā)改委立項就立過了，這么大一個事就往哪兒一擱，恁多事，主要是騙了好多人，這塊能弄好對政府來說不是好事嗎?你對我一個人，我要對多少人，這扯進去多少人，你不是不知道，十幾棟樓里，年三十晚上我才能回家，你想想人家過年一分錢得不住每人會好受，你難過，我們還難過里，我們也是夠嗆啊!你說我們招誰惹誰了，盧某某在的時候逼著干，你不干，他撤你的職，不干免你的職，天天逼著大家那樣弄，誰建的多坑誰坑的多，老曹的死與要不到錢有一定關(guān)系，但不完全是，一是原來的政策確實是沒制定好，第二是賴咱考察項目沒有考察好，張濤雞巴沒考察好還賴別人，違規(guī)不讓建現(xiàn)在說有裘用啊!你說這些有啥用?最終還是把規(guī)劃解決掉，以前馬某某當市規(guī)劃局長的時候?qū)@事反感，換了個劉德勝，這家伙啥活都不干，人家就不想當局長你們硬讓我當規(guī)劃局長，干了兩年什么都不干，又叫他推到洛龍區(qū)當區(qū)長去了，現(xiàn)在還兼洛陽市規(guī)劃局局長，規(guī)劃局沒人去，現(xiàn)在雞巴連規(guī)劃局長都沒有，誰去管這事啊!市里領(lǐng)導(dǎo)老是換，馬上又要給他換市領(lǐng)導(dǎo)誰管這事啊!政府有招弄他(張濤)，可是他也是受害者” (以上內(nèi)容有反映人提供的錄像視頻)。

　　根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)的，由縣級以上地方政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

　　違規(guī)房產(chǎn)熱銷 監(jiān)管部門被指“開綠燈”

　　據(jù)了解，“元陽隆城”項目，因未能在政府相關(guān)部門取得任何合法手續(xù)的情況下，在主體工程結(jié)束后，以至于政府有關(guān)單位無法進行正常驗收，導(dǎo)致施工單位資金不能按時結(jié)算而在2013年7月被迫停工，即使這樣一個嚴重違規(guī)停工的項目，開發(fā)商仍大勢公開熱賣房產(chǎn)。

　　據(jù)開發(fā)商傳資料顯示：元陽隆城特惠房源抄底價2999元每平米，交1000元，立享1000元/㎡鉅惠，勁省10萬余房款;特惠房源抄底價2999元/㎡起。在售樓棟：6號地塊：601#、602#、603#、605#，在售戶型：二室81.16平米、86.33平米;三室：98平米、116平米、136平米;四室：137.27平米、137.47平米。工程進度：601#、602#、603#、605#主體已建好，目前正在填磚。元陽隆城1千元認籌，立享1000元/㎡鉅惠，勁省10萬余房款;特惠房源抄底價2999元/㎡起。當前工程進度：6號地塊樓盤已全部封頂，7號地塊702# 703#號樓在做工程隔斷，701#號樓在做外立面。

　　當?shù)孛癖娖毡檎f道：“元陽隆城項目的房子還沒建好，開發(fā)商就已經(jīng)公開對外銷售，他們什么手續(xù)都沒有，前一段時間去買房子的人還挺多的，不知道為啥后來在那里買房的一部分業(yè)主紛紛去退房，那房子的價格也不算太貴啊，可能是因為那樓盤違規(guī)嚴重，怕買了之后辦不下來房產(chǎn)證吧!”

　　2013年7月元陽隆城項目安置房已被迫停工，工程上裸露出來的鋼筋已經(jīng)銹成了這樣

　　元陽隆城項目售樓部一工作人員說道：“元陽隆城項目由兩部分房源，安順街南屬于安置房，安順街北是我們洛陽隆達房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的的商品房，高22層共22棟，均價3500—3600元每平米不等，你可以考慮該項目6號塊地的601棟、602棟、605棟樓，2017年5月1日交房;7號塊地的701棟、702棟703棟樓均價3820元每平米，今年年底交房”。“目前我們這里沒有國土證等手續(xù)，不過老板說了，要對來這里的購房者說手續(xù)正在辦理當中，由于房子的價格低，目前我們已經(jīng)賣了80%。”這位工作人員還說道。

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十八條規(guī)定： 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

　　根據(jù)我國《建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。來源：中國企業(yè)網(wǎng)