目前，長租公寓已處于指數級發展的初期并日漸成為青年租房市場追捧的熱點。據了解，2015年國內青年租房的市場規模已經達到8000億元，每年新增應屆生租房規模達到600億元。另外，長租公寓政策方面不斷利好， 2016年6 月，國務院印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，國務院從頂層設計開始對發展住房租賃市場提出多項實質性舉措。業內人士認為從2017年品牌公寓激烈競爭的景象在所難免，長租公寓領域或將面臨洗牌。

長租公寓發展值得期待

“真正開始發力是從2015年，因此2015年也被稱為長租公寓的元年，市場參與的力量更多了，另外國家的政策也越來越明朗。這個行業剛剛起步，就得到了政府和社會各方面的重視，行業的未來發展是非常值得期待的。”近日，V領地青年社區CEO周君強在接受上海《第一財經》記者采訪時表示。

過萬億的租房市場規模和國家不斷發放的利好政策，讓投資者、房地產中介、房地產商和酒店集團都想來在這片“藍海”里分一杯羹。“很快會進入群雄逐鹿的狀態，2015年進入到這個市場里的企業非常多，人人都說我要做長租公寓，但是2016年退出去的企業也非常非常多。”也有業內人士認為從2017年品牌公寓激烈競爭的景象在所難免，長租公寓領域或將面臨洗牌。

各路資本涌入但盈利模式尚在探索

近兩年各路人馬蜂擁而入，主要分為資本市場代表人物、連鎖酒店轉型、房地產轉型三大類，市場競爭日趨激烈。但長租公寓仍然面臨房源稀缺、租金回報率較低、稅負過重、資金成本高企等問題。

市場上品牌公寓首先面臨的最大難題是房源，特別是房價瘋漲下、土地成本高居不下，房源已成為企業發展的最大阻礙。其次是資金回報問題，通常來說，長租公寓的回報周期短則一年，長則三四年，對于投入企業而言，有不小的資金壓力。所以，能否在預期時間建立起盈利模式、實現扭虧為盈是企業需要考慮的生死問題。

輕資產和資產證券化普遍被認為是長租公寓的出路，雖然國內資產證券化還未發展成規模，但在發達國家已經有品牌公寓通過資產證券化完成了盈利標準化。以美國最大的出租公寓運營商EQR(Equity residential properties)為例，依托REITS(Real Estate Investment Trusts，房地產信托投資基金)的支持，常年保持著8%左右的收益率。

社群經濟幫助長租公寓發展成熟

國內對于長租公寓未來的盈利點，多位業內人士寄希望于以社群經濟為核心的 “增值服務”。“基于線下社區，可以通過線上平臺提供社交O2O服務等，在租戶養成購買生活服務的習慣后，還可以進一步推薦培訓、理財等與工作、生活、學習相關的服務。”多位品牌公寓負責人透露，后期的金融服務是其較為看重的盈利點。

V領地青年社區在提倡先開啟長租公寓行業“共生共享、人人合伙”的合伙人模式，從而形成一個生態圈體系的實踐中，也得出“構建生態鏈、大社群的合作體系，才能突破行業困境，實現長租公寓行業的持續健康成長”的觀點，CEO周君強說，“與相對獨立的小社區、小社群不同，這個大社群的特點是無邊界、開放共享、合作共贏”。

總的來說，長租公寓前景樂觀，但目前整個產品設計和客戶需求處于摸索階段，如何保障利潤和品質的平衡將是接下來發展重點，這個行業還需要經歷漫長的市場培育期。