財聯社6月25日訊（記者 陳業）一個被兩家港股上市房企視為“救命”稻草的豪宅項目，因為超級富豪李嘉誠的“攪局”，面臨換東家的命運，同時也讓這兩家原本就已身陷困境的房企，再次雪上加霜。

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日前，市場有消息稱，李嘉誠旗下長實有意收購龍光及合景兩房企位于香港的豪宅項目凱玥的部分債權。

對此，龍光及合景方面人士均對上述消息予以了證實。

一位接近開發商方面人士稱，“項目一直如期付息，正常運作，長實在兩家房企債務重組關鍵時刻，主動提出向銀行收購債權，并稱匯豐是這次收購的主動推動者。”

“債務重組都是以這個項目作為主要基礎談的，投資人通過這一項目才能看到回款的希望。如果沒有了這個項目，對投資人是非常大的損失。”上述接近開發商方面的知情人士稱。

據悉，因為存在流動性壓力，龍光及合景兩家港股房企當前正處在與債權人就境外債務重組進行談判的關鍵期，凱玥項目成為其與債權人談判的重要籌碼。

但正當上述兩家房企按進度進行項目銷售、回款時，李嘉誠旗下長實集團有意從匯豐銀行等銀團處，收購后者擁有的該項目部分債權的消息，讓兩家房企的“神經”立馬緊繃了起來。

此次被長實“盯上”的項目為龍光與合景于2017年，在擊敗13名對手后，以168.55億港元的價格拿下，樓面地價約22118港元/平方呎，約24萬港元/平方米，如今該項目已進入銷售期。

根據資料，該項目由6棟樓構成，可售單位僅為295套，主打戶型3-4房，還有頂復、大平層及平臺花園等特色戶型，實用面積約1340-9663平方呎，約124-898平方米。

今年1月開盤至今，項目銷售并不理想，僅出售3套房源，成交總價在1.64-1.85億港元間，回收約5.32億港元的現金流。

即便去化速度并不理想，但對于尋求債務展期，減緩資金壓力的龍光、合景而言，該項目確是其為數不多可以被債權人認可的優質項目之一。

“這個超豪項目的可售貨值在300億港元左右，長期來看，對合景、龍光解決債務危機，頗有助益。如果沒有了這個項目，公司債務談判就會變得艱難。”上述接近開發商方面知情人士稱。

有關凱玥項目涉及的債務，則要從龍光與合景拿項目之初，以項目為抵押獲得貸款說起。

據相關知情人士透露，“凱玥”項目有一筆銀團貸款，規模約102億港元，匯豐銀行等外資、中資銀行都有參與，“長江實業主動向銀團提出收購該筆貸款的多數權益，意欲收購這筆約102億港元貸款的多數權益。”

而當前李嘉誠欲拿走項目行為，也被指是“趁火打劫”，因為當前上述兩家房企均無力償還相應的貸款。

“如果長實拿下該部分債權，或要求我們提前還款，因為公司正值債務重組期，肯定較難一次性還清，或會觸發債務違約，從而導致項目存在被低價拍賣的可能性，從受讓順序來看，長實擁有優先受讓權。”上述接近開發商方面知情人士稱。

事實上，這已不是長實首次盯上出險房企優質項目。在這之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度傳出出售消息，李嘉誠旗下長實集團遞交了投標書，當時估值約90億港元，但隨后該物業傳出已被中信銀行以債權人的身份接管，長實集團并未如愿將項目拿下。

據港媒報道，恒大香港總部目前已更名為萬通保險中心。報道稱，接管人或業主已在6月12日簽署改名文件，該大樓目前已正式換標。而或這也意味著，長實想收購這一項目的愿望落空。

如今，長實再次盯上了“凱玥”項目，其最終是否會得償所愿，仍值得關注。

（財聯社記者 陳業）

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