近日，本網(wǎng)以《南陽小漢街項目違規(guī)預(yù)售 售后返租或成“陷阱”》為題，報道了南陽(油田)小漢街項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，違規(guī)收取1-10萬不等的高額定金，其力推的售后包租、返本銷售的銷售模式涉及非法集資。

市、區(qū)兩委書記多次視察

關(guān)于小漢街項目，是南陽市官莊工區(qū)2016年重點(diǎn)招商引資項目，官莊工區(qū)對該項目的重視程度可見一斑，2016年10月21日，官莊工區(qū)黨主任、王書記和攜同規(guī)劃局，土地局，城建局，公安局，消防科，城管局，工商局，交通局，市場辦，東興辦事處，赤虎辦事處等十余政府部門負(fù)責(zé)人前去實地調(diào)研，并在該項目部舉行座談會。

置業(yè)顧問介紹市委書記多次來視察/圖一

會議中，官莊工區(qū)各方領(lǐng)導(dǎo)表示會對小漢街目前存在問題如(政策扶持等)高度關(guān)注。并稱小漢街項目是正規(guī)的商業(yè)項目，是在政府引導(dǎo)下進(jìn)行的重點(diǎn)項目，證件不是問題，更不會成為阻礙小漢街正常經(jīng)營的問題，政府對小漢街項目是充分信任和肯定的。

該項目銷售顧問介紹時也稱，小漢街項目受到了市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的重點(diǎn)“照顧”，除了區(qū)主任帶領(lǐng)十余政府部門前來項目部召開座談會外，官莊工區(qū)寧姓書記、和南陽市委穆書記都前來視察過該項目。

政府重點(diǎn)項目是否成違規(guī)“護(hù)身符”

官莊工區(qū)領(lǐng)導(dǎo)視察照片/圖二

涉及違規(guī)預(yù)售，該項目銷售顧問坦誠，目前交1-2萬定金商鋪的已經(jīng)有60多套了，交10萬定金直接定的商鋪也有20多套了。粗略計算，以此違規(guī)收取的定金就已達(dá)數(shù)百萬。

住房城鄉(xiāng)和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向購房者收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得舉行任何展銷活動。

關(guān)于非法集資，2016年4月27日，國務(wù)院處置非法集資部際聯(lián)席的14個部委在京召開“防范和處置非法集資法律政策宣傳座談會”，宣布，重拳出擊非法集資，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性風(fēng)險底線。房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資模式，劍指售后包租。

當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域涉嫌非法集資存在兩類手法：一是房企與中介串通，以投資房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)名義，發(fā)售所謂的“理財產(chǎn)品”，向社會公眾吸收資金;二是取得預(yù)售許可證前，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡獲得返利等形式，向社會公眾吸收資金。今年6月的《浙江開發(fā)商跑路美國上萬業(yè)主陷“售后返租”陷阱》事件就是前車之鑒。

為何這樣一個市委、區(qū)委兩書記多次視察過的項目，如此公然違規(guī)。是否因其重點(diǎn)身為招商引資項目，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)提出政策扶持，就成了該項目公然違規(guī)的“護(hù)身符”。

針對此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。(來源：中國企業(yè)網(wǎng))