近日，周口維也納公園小區業主實名反映，小區入住3年了，一直辦不了房產證，業主要求退還上交的辦理房產證款項也不退回，房屋大面積出現裂縫等質量問題，開發商也不維修，代收業主的住宅專項維修資金沒有上交房管局等問題，業主多次反映至今沒有得到解決。

據了解，維也納公園小區是麒麟(鄭州)置業有限公司子公司，麒麟(周口)置業有限公司開發建設，位于蓮花路中段，成立于2005年，項目位于周口市川東經濟技術開發區，東臨五一路，其中一期工程占地100畝，2013年12月完工交付使用，二期2015年6月交付使用。

購房入住3年沒有辦理房產證

維也納公園小區王姓業主介紹;她是2013年買的房子，按照購房合同，建設單位在交房起365個工作日內辦理房產證，現在都已經過去三年了，遠遠超出合同時間規定，但是開發商以種種理由推脫不給辦理房產證，當時買房后按照開發商要求，每戶業主都交了3000元到3500元的房產證辦理費，開發商既不給辦理房產證也不退還辦證費用，業主自發組織聯名多次向開發商討要說法，但是都是無濟于事，每次都是無功而返。

劉姓業主氣憤的說：“沒有房屋產權證，孩子上不了片內小學，影響的不止孩子上學的事，當時買房的時候手頭資金不寬裕，就買了一套兩居室，現在想換一個大房子，但這個房子沒有房產證，沒人敢買啊!劉先生說，周圍一些鄰居也有想換房的意向，都苦于房產證沒著落，只能干著急。”

房屋出現嚴重裂縫 房屋質量沒保證

據王姓業主反映;作為一個普通老百姓，辛辛苦苦積攢了半輩子才買了一套房子，可是她們入住剛剛一年時間房屋都出現了大面積的裂縫，她們是天天看在眼里煩在心里，為了維護自己的合法權益，她們多次找開發商反映，要求她們拿出解決方法，可每次開發商都找各種借口推脫，找了兩年也沒有拿出解決方案，最后經過咨詢律師，于2016年反映到周口市質量站，質監站在7月份經實地勘察給出了調查結果。

質監站調勘察筆錄顯示內容;2016年7月11日上午接到業主投訴。市質監站工作人員于7月13日上午與建設單位及業主共同進行了勘察，詳情如下;1、客廳開間東西向尺寸用測距儀實測為3641mm、3676mm，超出規范要求。2、西北臥室外墻安裝不平整，西墻粉刷層有一道豎向裂縫：3、東南臥西墻粉刷層有一道豎向裂縫，東墻粉刷層豎向裂縫、水平裂縫各一道：4、東北臥西墻粉刷層有一道豎向裂縫，東墻粉刷層有一道斜裂縫。經現場溝通由建設單位提出處理議案，與業主協商達成一致意見后。組織人員進行落實，但是事情都過去幾個月了至今也無人過問，也沒有進行任何修復處理。

開發商和銀行不經業主同意 私自改動業主貸款年限

桑姓業主反映;他是2014年8月份在維也納公園小區購買的商品房，當時購房時由于資金不太富裕，辦理了分期貸款，貸款金額為27萬元，貸款期限為10年，合同簽訂后一直在開發商那里存放，前段時間他把合同要回，在看合同內容時他看到非常奇怪的一幕，簽訂時合同上寫的明明是10年，現在卻在他不知情的情況下修改成20年，利率10%也被改成20%，并且修改的痕跡非常明顯。

他為了了解清楚，找到開發商詢問，開發商開始不肯承認修改，后來又改口說是銀行利率上調了才改的，他質問開發商修改合同為什么不經過他同意?但是開發商以種種借口躲避，不肯正面面對問題。開發商把貸款期限改成20年.銀行還款是按照15年還的，還款和貸款年限都對不上，可以說是兩個版本，那么銀行是怎么批復的貸款呢?

帶著疑問他找到工商銀行周口分行詢問，把情況給工商銀行的副行長說清楚后，銀行副行長解釋說確實是他們錯了，但是這些東西是開發商提供的。他問銀行副行長;開始購房簽訂合同貸款是10年，銀行為什么按照15年讓他還款，副行長解釋，以前錄入信息的工作人員已經調走，他也不知道怎么錄入的。作為他生氣的說，你們不給我說清楚，我不再還款，副行長直接說，你不還款我把你拉入黑名單，有一個辦法就是讓開發商把錢全部還完，然后再辦理一次貸款，或者走法律程序，他要求看看銀行的合同，可是銀行不同意給他看，桑姓業主算了一筆賬，如果按照開始買房簽訂的貸款十年算能省出利息6萬左右，但是現在銀行改成15年，他多拿6萬元，他百思不得其解，開發商和銀行中間到底有什么貓膩不得而知?

開發商代收業主的專項維修資金去向成謎

維修基金，指的是商品房公共設施以及共公用設備的維修基金，說白了就是商品房的看大病和養老的錢，對于一個小區來說，重要程度不言而喻。

然而，維也納公園小區業主每戶從2千多元到一萬多的維修基金交給開發商幾年了，至今都沒有正規發票，業主到房產局查詢維修基金，房產局告知業主開發商卻沒有，有業主給開發商算了一筆賬，光小區幾百戶的維修基金都一千多萬，可是這筆錢到底在哪里成了一個迷。

王姓業主：“現在入住到現在就三年了，如果這期間把維修基金沒交到位，房產證沒辦下來的話，將來房屋如果出現嚴重質量問題的話，業主確實無法承擔，如果房屋過了五年，房子出現質量問題，就成了扯皮的問題了，開發商說已經過了保修期，這邊又沒有資金維修，這個過程如果通過業主自身來維權的話成本太高，給他們的生活帶來了一系列的麻煩。”

《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條規定：挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額兩倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的刑事責任。

知名律師認為，開發商在明知維修基金需要上繳專用賬戶的情況下，還向業主收取維修基金而不開正規發票，有欺詐之嫌。另外，開發商及物業公司私自截留和使用維修基金，這是侵占業主財產權，業主若與對方溝通不成，完全可以通過法律起訴維權。

中國的房地產市場走到今天，在得到長足發展的同時，也積攢了越來越多 的矛盾，其中最主要的，就是開發商與消費者日益形成一種對峙局面。這樣的趨勢發展下去，不但對房地產市場的健康發展不利，對社會穩定不利，對國民經濟發展也是不利的。

我們希望房地產市場中開發商與消費者之間的關系，是和諧的，是共贏的。雖然這樣的期望，但是，相關方面至少應該向這個方面努力。其中，開發商尤其應該對當前的房地產市場有一個真正理性的認識，然后才能以一種正確的態度對待消費者、對待房地產業，才能做到持續發展壯大。來源：中國企業網