(相關資料圖)

在房產出售的過程中，賣方需要繳納多種費用，這些費用的種類和金額會因房產的性質、持有時間以及當地政策等因素而有所不同。下面為您詳細介紹常見的房產出售需繳納的費用。

首先是增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這里的2年時間計算一般是從取得房屋產權證明或契稅完稅證明上注明的時間開始計算。對于非住宅類房產，無論是否滿2年，都需要按照相關規定繳納增值稅。

其次是個人所得稅。若能提供房屋原值憑證，應納稅額＝（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－有關合理費用）×20%；若不能提供房屋原值憑證，一般按照住房轉讓收入的1% - 3%核定征收。不過，如果是家庭唯一生活用房且購買時間超過5年，可免征個人所得稅。

土地增值稅方面，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。但對于非住宅類房產，如商業用房、寫字樓等，在出售時需要根據增值額等情況計算繳納土地增值稅。

印花稅也是房產交易中可能涉及的費用。目前，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。但非住房類房產交易需要按照產權轉移書據所載金額的0.05%繳納印花稅。

此外，還可能存在一些交易手續費等小額費用。交易手續費一般按照房屋面積來計算，各地收費標準有所差異。

為了更清晰地對比，以下是一個簡單的表格總結：

關鍵詞： 小額費用 費用名稱 住房過程 土地增值